09-01-2012 Obbligo dell'ACE A partire dal 1° gennaio 2012 tutti gli annunci commerciali di vendita di edifici o singole unità immobiliari dovranno riportare l'indice di prestazione energetica contenuto nell'ACE (Attestato di Certificazione Energetica). L'obbligo è previsto dal decreto legislativo n. 28/2011 (Decreto Rinnovabili), che ha inteso recepire le indicazioni dalla Direttiva 2010/31/CE sulla prestazione energetica nell'edilizia. Questa direttiva, stabilisce che in caso di offerta in vendita o in locazione di edifici o unità immobiliari aventi un certificato di prestazione energetica, l'indicatore di prestazione energetica che figura nell'attestato deve essere riportato in tutti gli annunci commerciali. 24-12-2011 Auguri di Buone Feste Un Augurio di Buon Natale e di un Felice anno a tutta la nostra clientela.  28-11-2011 Indipendente a via Corsica splendida abitazione con ingresso indipendente composta da quattro ampi vani e doppio servizio. Veranda di 45 mq e posto auto esterno. 05-10-2011 Disponibilità di Attici Proponiamo la vendita di due splendidi attici, uno nel quartiere di Santa Teresa e l'altro a Canosa alta. 01-08-2011 Centrale appartamento In via Goldoni appartamento centrale di quattro vani ed accessori con box auto di 16 mq. Rif:R231 10-06-2011 Appartamento di 155 mq Ampio appartamento di 155 mq di quattro vani, doppio servizio e garage di 20 mq nelle vicinanze della scuola Mazzini.   20-05-2011 Casa semindipendente Centralissima ed in ottime condizioni, indipendente trivani con doppio servizio e sfiziosa terrazza. 20-05-2011 Casa in piazza Centralissima ed in ottime condizioni, indipendente trivani con doppio servizio e sfiziosa terrazza. 27-03-2011 Locale in centro ex Proloco Centralissimo locale per complessivi 140 mq su due livelli.  24-03-2011 Disponibiltà Capannoni Artigianali disponibilità di capannoni artigianali a partire da 250 mq, in ottime condizioni. 19-02-2011 Appartamento Canosa alta Ottimo appartamento al quarto piano con ascensore di 4 vani e doppio servizio con garage di 24 mq in via delle Betulle a Canosa alta. 08-02-2011 Attività commerciale Avviatissima attività commerciale, profumeria e cosmetica, centralissima. Prezzo affare. 21-12-2010 Garage a Canosa alta Su via Falcone, a Canosa Alta, comodo garage di 19 mq interrato con ampi finestroni ed acqua. Rif:C051 10-12-2010 Garage a Santa Teresa Comodo garage interrato condominiale di 30 mq circa nelle vicinanze della chiesa di santa Teresa. 25-10-2010 Indipendente e centrale Proponiamo la vendita di un appartamento con ingresso indipendente composto da salone, soggiorno con cucinino, due camere da letto, bagno con lavanderia e un comodo cortile interno. Garage interrato di 27 mq. Centrale, nelle immediate vicinanze della posta centrale. Rif:R192. 21-09-2010 Complesso Immobiliare Complesso immobiliare composto da capannoni, abitazione, uffici e alloggio custode in ottima posizione. 15-09-2010 Appartamento ristrutturato Appartamento a piano rialzato di tre vani e servizi, recentemente ristrutturato con finiture di pregio, completo di garage di 16 mq, cantina sottostante l'abitazione e comodo vano esterno uso ripostiglio. 05-08-2010 Novità per gli affitti Dal 2011 i canoni di locazione non saranno più sottoposti alla tassazione dell'Irpef, ci sarà invece una aliquota fissa del 20%. La nuova cedolare secca è sostitutiva dell'imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo sul contratto di locazione. 17-06-2010 Da Luglio 2010 nuove norme Dal prossimo 1° luglio scattano le nuove regole dettate per il rogito notarile, a pena di nullità, bisognerà indicare: i dati catastali, il riferimento alle planimetrie depositate in Catasto e terzo allegare una dichiarazione con cui gli intestatari affermano che la situazione reale dell'immobile è conforme a quanto risulta da dati catastali e planimetrie. Controlli decisivi, che renderanno praticamente impossibile il trasferimento di immobili abusivi ma che imporranno maggiore attenzione anche a chi vuole vendere o comprare una casa in cui sono state effettuate piccole modifiche. Quante volte il proprietario ha realizzato un nuovo ripostiglio senza aggiornare il Catasto? Quante volte le planimetrie sono imprecise nell'indicazione della cantina o della soffitta legata a un appartamento. Sarà fondamentale il ruolo dei notai, ma anche degli agenti immobiliari che dovranno valutare la regolarità dei documenti così da garantire, come sempre, i loro clienti. 06-05-2010 Interessante su due livelli Casa indipendente su due livelli a due passi dal centro, con ambiente unico e tre camere da letto. Rif:R174. 26-04-2010 Vendita locale centrale A Piazza della Repubblica vendiamo un ottimo locale commerciale di 40 mq con deposito di altri 70 mq. Importante la doppia uscita. 30-03-2010 Estemporanea a Canosa Domenica 11 Aprile a Canosa di Puglia, "AgriArte" Concorso Artistico in Estemporanea e mostra mercato con numerosi artisti da tutto la Puglia. La manifestazione si svolge all'interno della "Sagra dei prodotti tipici" per la Beata Vergine della Fonte con esposizione e vendita di prodotti tipici. 20-03-2010 Stabile Indipendente Casa indipendente di 85 mq circa su un solo livello con sottostante garage di 70 mq. Ottime condizioni. 14-12-2009 Rifinito quadrivani Rifinito appartamento su via Falcone di 4 vani ed accessori con garage. Rif:R166 03-12-2009 Centrale di 140 mq 2° piano Grande appartamento al secondo piano in una traversa di via Saffi. L'abitazione è composta da cinque vani e servizi, doppio affaccio con due ampi balconi. Garage sottostante di 18 mq. 02-11-2009 Appartamento con cantina Appartamento di 120 mq circa di quattro vani ed accessori, garage di 24 mq, posto auto esterno e cantina di 20 mq. Interessante. 20-10-2009 Pizzeria Vendesi pizzeria, paninoteca e stuzzicheria immediate vicinanze villa comunale. 15-10-2009 casa in centro Centralissimo trivani e servizi di 100 mq circa. 05-10-2009 Appartamento via Corsica Luminoso appartamento di quattro vani ed accessori in via Corsica. 07-09-2009 Incantevole appartamento In via Imbriani luminoso appartamento di tre vani ed accessori, totalmente ristrutturato. 31-08-2009 Appartamento a Canosa Alta Bellissimo appartamento in via Rizzi di tre vani ed accessori al primo piano con ascensore. rif:R146 21-08-2009 Fittasi rifinito appartamento A Canosa Alta, fittasi rifinito appartamento al terzo piano con ascensore di tre vani ed accessori. 18-08-2009 Locale commerciale Locale commerciale di 80 mq con due ampie vetrine in pieno centro. 13-07-2009 Casa su due livelli in centro Casa indipendente su due livelli di 70 mq circa con terrazza. Vicina al centro, in una parallela di via Bovio. Rif:R142 10-07-2009 Piano terra di 210 mq In una traversa di via Oberdan, piano terra con annesso garage per una superficie totale di 210 mq. 25-06-2009 Indipendente su unico livello Appartamento con ingresso indipendente composto da salone, cucina abitabile, due camere da letto ed accessori. Doppia esposizione con quattro balconi e comoda terrazza di 120 mq. Garage indipendente di 35 mq circa sottostante l'abitazione. Rif:R140 22-06-2009 casa con grande veranda Interessante proposta in via sorrento con un rifinito trivani con una veranda di 120 mq. 23-05-2009 Indipendente di 120 mq Casa indipendente di 120 mq su un unico piano nel quartiere di San Giovanni. 11-05-2009 Garage in via Falcone Ampio garage interrato di 23 mq circa in complesso condominiale con comodo accesso. 21-04-2009 Casa indipendente Casa indipendente composta da salone, due camere da letto, un'ampia cucina e una veranda panoramica di 70 mq. Completamente ristrutturata. Rif:R108 16-04-2009 Ampio locale commerciale Locale commerciale della grandezza di 200 mq circa con due ampie vetrine, volta alta, bagni a norma, doppio servizio, vicinanze scuole. 09-04-2009 Magazzino/Deposito Ottimo deposito in via Corsica di 100 mq circa con impanti a norma e cella frigorifera. 26-03-2009 trivani rifinito al 1° piano Appartamento in via settembrini con due camere da letto, cucina e salone. Rifinito. 06-03-2009 Euribor al 1,75% Una corsa al ribasso senza fine quella dei tassi euribor sulla cui base vengono calcolate le rate dei mutui variabili. il 5 marzo è stato toccato il nuovo record assoluto al ribasso: 1,75% per l'Euribor a tre mesi. La decisione della Bce farà risparmiare alle famiglie con un mutuo a tasso variabile tra i 405 e i 435 euro l’anno. 23-02-2009 Bari, adiacenze Giurisprudenza A Bari via Garrubba, in stabile signorile con portierarto, appartamento di quattro vani con posto auto in garage. Centralissimo. Maggiori dettagli nel sito. 16-02-2009 Casa indipendente in centro Casa indipendente in ottime condizioni adiacente la scuola Bovio. Composta da salone, due camere da letto, doppio servizio, cucina abitabile e una grande veranda. 10-02-2009 Garage zona 167 Possibilità di garage di 18 mq, 50 mq e 70 mq su via Falcone e via Rizzi. 02-02-2009 Centrale Via Bovio Appartamento centrale di tre vani e cucina abitabile con doppio servizio, lavanderia e posto auto in via Bovio. 16-01-2009 Appartamento in via Imbriani Bellissimo appartamento in via Imbriani al primo piano con ascensore di quattro vani e servizi, due verande e box auto con accesso all'ascensore. Rifinito. 27-06-2008 Mutui, nuovi rialzi. A giugno nuovo record per i tassi sui mutui che salgono al 5,85%, toccando così i livelli massimi dall'agosto del 2002. Ricordiamo come i tassi di interesse sui mutui erano già saliti al 5,75% nel mese di maggio. Il dato rilevato dall'Abi sintetizza l'andamento dei tassi fissi e variabili applicati sulle nuove operazioni. E i rialzi dell'Euribor spingono sempre più famiglie a scegliere il tasso fisso per i mutui finalizzati all'acquisto della casa. 27-03-2008 Blocco dei rogiti notarili Sventato il blocco dei rogiti dal 27 marzo. La data è quella di entrata in vigore del decreto ministeriale del 22 gennaio 2008 n. 37 che sembrava imporre nuovi obblighi talmente stringenti da impedire addirittura la stipula delle compravendite. Ora la sicurezza degli impianti dovrà essere oggetto di apposite clausole contrattuali nelle compravendite e negli altri contratti che comportano il trasferimento di fabbricati di qualsiasi tipo. Le nuove norme: - l'atto deve contenere la garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti alla vigente normativa in materia di sicurezza; - l'atto deve portare in allegato, salvo espressi patti contrari, la dichiarazione di conformità, redatto da un tecnico abilitato, dell'impianto alla normativa tecnica oppure una dichiarazione di rispondenza dell'impianto alle norme di sicurezza. 18-03-2008 Impianti non a norma: multa Con il decreto del ministero dello Sviluppo 22 gennaio 2008, n. 37, pubblicato sulla «Gazzetta Ufficiale» del 12 marzo 2008 viene sancito una multa di 10.000 euro per gli impianti non a norma. Due sono le importanti novità. La prima è che il cittadino deve consegnare all'azienda del gas, dell'energia elettrica o dell'acqua copia della dichiarazione di conformità dell'impianto al momento dell'allacciamento (obbligo già attivo solo per il metano). La seconda novità sta nel fatto che per i vecchi impianti, in cui la dichiarazione di conformità prevista non sia stata prodotta o non sia più reperibile, anziché da un installatore la dichiarazione può essere compilata a posteriori da un professionista iscritto all'albo che abbia esercitato per almeno cinque anni nel settore di competenza. Tale documento sostitutivo diviene indispensabile in caso di compravendita dell'immobile, perché dovrebbe essere allegato dal venditore al rogito. 25-02-2008 detrazione dell'affitto Il bonus per la locazione dell’abitazione principale è riconosciuto in misure diverse a seconda dell’ammontare del reddito e delle condizioni particolari dei soggetti beneficiari. In via generale, è prevista una detrazione pari a: 300 euro in caso di redditi non superiori a 15.493,71 euro e 150 euro in caso di redditi oltre i 15.493,71 euro ma non superiori a 30.987,41. Debutta anche la detrazione in favore dei giovani fra i 20 e i 30 anni che stipulano un contratto d’affitto per l’abitazione principale, purché diversa da quella dei genitori. Anche per loro è prevista una detrazione pari a 991,60 euro per tre anni, ma soltanto in presenza di redditi non superiori a 15.493,71 euro. Le detrazioni non sono cumulabili fra loro. 08-02-2008 Finanziaria 2008: IVA sulla casa Finora, il credito dello Stato per il versamento dell'Iva derivante da vendita di immobili da impresa a privato era una questione che si "giocava" solo tra lo Stato e l'impresa venditrice, senza coinvolgere l'acquirente (e i suoi successivi aventi causa). A questa regola che riguarda il cedente e che resta in vigore – ora si aggiunge quella secondo cui il credito Iva dello Stato verso l'acquirente dell'immobile (per imposta e sanzioni) è dotato di «privilegio speciale immobiliare ». Quindi lo Stato, per soddisfare il suo credito alla riscossione dell'imposta e delle sanzioni, può dirigere le proprie pretese verso chiunque vanti diritti sull'immobile sottofatturato: quindi, sia verso chi l'abbia comprato dall'impresa sia verso i suoi successivi futuri acquirenti, travolgendo anche i diritti che nel frattempo siano stati acquisiti sull'immobile (per esempio, l'ipoteca iscritta da una banca per garantire un mutuo concesso all'acquirente dell'immobile). Un vantaggio per lo Stato, ma ottenuto a fronte di un costo molto elevato,perché viene messa in gioco la sicurezza della circolazione immobiliare e quella dei proprietari. 31-01-2008 Bollette del Gas gonfiate. I vecchi contatori del gas registrano consumi superiori rispetto a quelli effettivi. Le famiglie che hanno un contatore datato e “con membrane naturali”- secondo le stime, ce ne sarebbero ancora 5 milioni in tutta Italia - regalerebbero all’azienda fornitrice di gas il fino al 15% dell’importo addebitato in bolletta. Le misurazioni alterate sono dovute alla membrana di pelle dei contatori, che con il passare del tempo, in genere 25 anni, perde sensibilità. Italgas fa sapere che i consumatori “possono rivolgersi ai propri uffici per una puntuale verifica del loro consumo”. Sempre a pagamento, naturalmente. Chiedere il cambio del contatore vecchio con uno nuovo è poi un vero salasso: costa circa 800 euro. Completamente a carico dei consumatori. 21-12-2007 Detrazioni fiscali locazioni Decorrono dal periodo di imposta in corso al 31 dicembre 2007. La prima spetta ai titolari di contratti di locazione di unità immobiliari adibite ad abitazione principale. Si tratta di 300 euro, se il reddito complessivo annuo non supera i 15.493,71 euro e di 150 euro se il reddito complessivo supera 15.493,71 euro, ma non 30.987,41 euro. La seconda detrazione spetta ai giovani tra i 20 e i 30 anni che stipulano un contratto di locazione in base alla legge 431/1998, per l'unità immobiliare da destinare a propria abitazione principale, sempre che sia diversa da quella dei genitori o di coloro ai quali sono affidati per legge. Per i primi 3 anni, spetta una detrazione di 991,6 euro se il reddito complessivo non supera i 15.493,71. 20-12-2007 Sospensione rate mutuo Novità Finanziaria 2008 - Istituito un Fondo di solidarietà per i mutui contratti per l'acquisto della prima casa. 10 milioni di euro per ciascuno degli anni 2008 e 2009. Previsto, che il mutuatario possa chiedere, per non più di due volte e per un periodo massimo non superiore a 18 mesi, la sospensione del pagamento delle rate del mutuo dimostrando semplicemente di non essere più in grado di far fronte agli impegni presi. Il fondo si accolla tutti i costi necessari per la sospensione del pagamento del mutuo. Al termine della sospensione, il pagamento riprende con gli stessi importi e periodicità originariamente previsti dal contratto. 15-12-2007 Aiuti alle coppie giovani Ulteriore detrazione Ici per la casa di abitazione, sconti Irpef più elevati, proroga fino al 2010 degli sconti (36%) per le ristrutturazioni immobiliari. E, ancora, aiuti Irpef per gli affitti validi dal 2007, soprattutto per i giovani, e un'ulteriore detrazione di 1.200 euro a favore dei genitori che hanno almeno quattro figli a carico. Sono le principali novità per la famiglia previste dalla Finanziaria per il 2008. Ai fini Ici è previsto che dall'imposta dovuta per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale si detrae un ulteriore importo pari all'1,33 per mille della base imponibile. L'ulteriore detrazione, comunque non superiore a 200 euro, viene fruita fino a concorrenza del suo ammontare ed è rapportata al periodo dell'anno durante il quale si protrae la destinazione di abitazione principale. 03-12-2007 Detrazione del mutuo per costruzione casa La detrazione del 19% per gli interessi passivi pagati sul mutuo per la costruzione dell'abitazione principale (articolo 15 del Testo unico imposte sui redditi) scatta a condizione che la stipula del mutuo da parte del proprietario dell'immobile avvenga nei sei mesi precedenti o nei diciotto mesi successivi all'inizio dei lavori. Viene dunque esteso l'arco temporale, che prima andava dai sei mesi antecedenti ai sei mesi successivi rispetto alla data di stipula del contratto di mutuo. 27-11-2007 Restano immutate le tutele per chi acquista casa Rimane invariato l’impianto della legge sulla professione dell’agente immobiliare ed i requisiti soggettivi previsti nella legge 39/89 per gli agenti immobiliari. A darne notizia è Fiaip dopo un incontro presso il Ministero dello Sviluppo Economico. Anche il Ministero guidato da Bersani ha ribadito durante l’incontro con Fiaip la sua contrarietà ad una deregulation selvaggia nel settore immobiliare. Fiaip ha rimarcato l’importanza del Ruolo per gli agenti immobiliari e la sua contrarietà all’abolizione del Ruolo presso le Camere di Commercio che aprirebbe un caos legislativo e si ritorcerebbe contro gli stessi cittadini consumatori. 19-10-2007 Meglio il Fisso! Oggi 3 mutuatari su 4 preferiscono scegliere il tasso fisso, e molti altri stanno passando dal variabile al fisso. E' quanto sostiene il Ctcu che, confrontando le condizioni dei mutui ad ottobre, fa notare come la differenza fra tassi fissi e tassi variabili è ormai quasi azzerata anzi, in alcuni casi l'indice di riferimento del tasso variabile è addirittura superiore a quello dell'indice dei tassi fissi. Dal confronto emerge anche che le banche locali continuano a soffrire la concorrenza dei grandi gruppi bancari, riuscendo solo in pochi casi a competere dal lato dell'offerta con i tassi fissi offerti da questi ultimi. 02-10-2007 Sconti ICI Finanziaria 2008 Sconti Ici sulla prima casa potranno accedere solo i contribuenti con reddito fino a 50mila euro. Il limite massimo della nuova detrazione è 200 euro a contribuente, l'1,33 per mille del valore catastale dell'immobile. Si rafforzano, dunque, gli strumenti per tutelare l'equità dello sgravio, indispensabili viste le modalità di calcolo scelte dal Governo, che fanno crescere il beneficio insieme al valore catastale dell'immobile (e all'imposta da pagare). Il parametro dell'1,33 per mille abbuona infatti 66,5 euro ogni 50mila euro di valore dell'immobile (assumento come base i valori catastali rivalutati), per cui la dote arriva a 133 euro per un appartamento da 100ila euro e tocca i 199 euro quando l'abitazione ne vale 150mila. Da lì in poi si raggiunge la barriera dei 200 euro, oltre ai quali lo sconto statale non sale. 07-07-2007 Bce: tassi invariati fino a ottobre La Banca Centrale Europea ha deciso di mantenere inalterato il costo del denaro al 4% almeno fino a ottobre. Il presidente della Bce ha segnalato la possibilità che nell'autunno i tassi di interesse europei, attualmente al loro livello massimo degli ultimi sei anni, potrebbero essere ulteriormente ritoccati al rialzo. L'incremento dei tassi d'interesse riequilibria il rapporto nei confronti del dollari aumentando il costo del denaro. Il progressivo aumento dei tassi della Bce lascia presumere anche un futuro innalzamento dell'inflazione sui prezzi nell'area dell'Euro. 24-06-2007 Sconto ICI di 290 euro sulla prima casa In base alle prime dichiarazioni rilasciate dagli esponenti delle forze di maggioranza lo sconto netto sull'imposta nelle abitazioni principali potrebbe passare da 103 euro a 290 già a partire dal prossimo anno, 2008. Nel caso di riammodernamento degli indici catastali è invece ipotizzabile l'esclusione dall'imposta sui primi 150 metri quadri dell'abitazione principale. Un provvedimento che di fatto ridurrà il peso fiscale per milioni di famiglie. 06-06-2007 Bce nuovo rialzo, tassi al 4% La Banca centrale europea ha deciso una nuova stretta monetaria, alzando di un quarto di punto i tassi d'interesse di Eurolandia. Il tasso di rifinanziamento principale sulle operazioni pronti contro termine sale al 4%, si tratta dell'ottavo graduale intervento rialzista nel corso di un anno e mezzo. 28-05-2007 Il disagio di vivere in affitto Secondo una recente ricerca del Censis, sono 4 milioni e 180 mila le famiglie che vivono attualmente in affitto in Italia, pari al 18,7% delle famiglie (erano il 20,3% nel 2004), sono una minoranza rispetto ai proprietari di case e non hanno vita facile, soprattutto nelle grandi città. In Europa la percentuale di famiglie in locazione supera anche il 40% e quindi siamo agli ultimi posti. 07-05-2007 Abitazioni a prezzi bloccati nel 2006 La casa è ancora uno dei primi desideri degli italiani, anche se all'acquisto oggi si arriva attraverso un iter più riflessivo e con minore capacità di contrattare il prezzo. Secondo l'Osservatorio immobiliare della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) i tempi per concludere una trattativa si sono allungati - oggi in media ci vogliono cinque mesi per arrivare al rogito 30-04-2007 L'F24 compensa anche l'Ici Da maggio tutti i contribuenti potranno versare l'Ici con il modello F24, avvalendosi anche della compensazione con i crediti di altri tributi. Lo scambio dare-avere fra tributi, contributi e premi si estende all'imposta comunale, libero da vincoli, in tutto il territorio nazionale. Per ridurre o azzerare il debito, sono infatti compensabili i crediti per Iva, Irpef, Ires, contributi o premi, nonché i crediti relativi alle addizionali all'Irpef 03-04-2007 Mutuo: gli italiani preferiscono il fisso I risparmiatori italiani cambiano rotta. Dopo cinque anni di dominio incontrastato dei mutui a tasso variabile le soluzioni a tasso fisso sono tornate a essere oggi le più gettonate. 09-02-2007 il compenso d’agenzia è detraibile dall’irpef. A partire dal 1° gennaio 2007 è possibile detrarre, nel modello unico o modello 730, dall’imposta lorda da pagare il 19 per cento degli oneri sostenuti per i compensi corrisposti alle agenzie di intermediazione immobiliare per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale, per un importo, comunque, non superiore a 1.000 euro.