Dizionario Soluzione Casa

E' una cosa posta a servizio dell’immobile, senza costituirne parte integrante ma in funzione di accrescerne l'utilità o il pregio, come ad esempio il box o la cantina destinati al servizio di una casa di abitazione.

La forma più importante del processo esecutivo che ha per oggetto l'espropriazione dei beni del debitore nel caso in cui non adempia al pagamento della somma di denaro dovuta. Il pignoramento è l'atto con cui si assoggetta il bene all'azione esecutiva e quindi alla sua vendita.

Il guadagno della vendita di una casa acquistata o costruita da non più di 5 anni è soggetta a tassazione del 20%. Fanno eccezione a tale regola:

gli immobili pervenuti per successione;
quelli ricevuti per donazione, se, con riferimento alla persona che ha donato l’immobile, sono trascorsi 5 anni dall’acquisto o costruzione dello stesso;
le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.

E' il diritto di soddisfarsi sui beni del debitore a preferenza di altri debitori. Le cause legittime di prelazione, ossia le cause in virtù delle quali la legge assicura questa preferenza, sono il pegno, l'ipoteca e i privilegi.

Il preliminare, detto anche compromesso, è un contratto avente oggetto la conclusione di un futuro contratto. Il preliminare obbliga infatti le parti a sottoscrivere successivamente il rogito notarile di compravendita.

* Il cedente è un privato
** Il cedente è un’impresa che non agisce ordinariamente nel mercato immobiliare.
I requisiti per fruire dei benefici delle agevolazioni della Prima Casa sono:
- l’acquisto non deve riguardare un’abitazione di lusso;
- l’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza ( escluso per il personale delle Forze Armate ) o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove svolge la propria attività principale;
- l’acquirente non deve essere titolare in esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare;
- l’acquirente non deve essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto prima casa.

E' un atto che precede il perfezionamento del contratto e consiste nella dichiarazione del proponente a dare o fare qualcosa. La volontà contrattuale si perfeziona con l'accordo o con il consenso di colui al quale la proposta è destinata.

E' il diritto di godere e di disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo entro i limiti stabiliti dalla legge.

E' il compenso che spetta all'intermediario a fronte della prestazione dallo stesso effettuata.

Per i beni immobili la legge prevede determinate formalità. La compravendita immobiliare dev’essere fatta per iscritto da un notaio o altro pubblico ufficiale sotto pena di nullità e, per essere opponibile a terzi, deve essere trascritta nel Pubblico Registro dei Beni Immobili.